F.A.Q

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум это товарищество собственников одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на установленных границах территории.

Кто может приобрести недвижимость в Таиланде?

Приобрести недвижимость в Тайланде могут как граждане Тайланда, так и иностранцы. При этом следует учитывать, что 51% кондоминиума – тайская квота, до 49% – иностранная. Существует механизм, который позволяет приобретение иностранцами квартир, отведенных для тайцев. Но подобная сделка может быть осуществлена на тайскую компанию, совладельцем которой может являться иностранец.

Как купить квартиру в Новостройке (на первичном рынке)?

Первоначальным этапом приобретения квартиры является выбор. Основными факторами, влияющими на выбор квартиры, являются стоимость и район.

При заключении контракта на квартиру в кондоминиуме важно помнить, что чем ближе объект к завершению, тем выше цена на квартиру. (Выбрать квартиры по интересующим Вас параметрам можно, воспользовавшись системой поиска на сайте www.russianhouse.info). “Русский Дом” организует потенциальным клиентам экскурсии по объектам недвижимости, которые могут помочь с выбором кондоминиума.

Определившись с квартирой, покупатель вносит депозит на счет застройщика. Обычно эта сумма варьируется от 30,000 до 50,000 THB. Надо помнить, что депозит безвозвратен. После перечисления денежных средств выбранная квартира бронируется на имя покупателя, и последний получает Договор, в котором фигурируют название застройщика и покупателя, номер квартиры, стоимость, график платежей. Если вы находитесь за пределами Тайланда, Договор будет выслан по DHL почте.
Контракт заключается на английском, русском и тайском языках. Юридическую силу имеет контракт, составленный на английском языке.

Что касается графика платежей, то обычная схема: 25% (минус внесенный депозит) – первый платеж, затем 30% равными долями в течении всего периода строительства. Оставшиеся 45% – по окончании сроков строительства.

После внесения последнего платежа вы уплачиваете налог на переход прав собственности (Trasferring Fee) 2% от стоимости.

Далее осуществляется регистрация недвижимости в Земельном департаменте. Процедура данная делается в течении дня. Вы получаете ЧАНОТ – Свидетельство о Праве Собственности.

Будем рады ответить и на последующие ваши вопросы: воспользуйтесь кнопкой внизу “Ваш Запрос” или напишите на email: [email protected] или позвоните по телефону (WhatsApp/Viber): +66-8-10010036.

Какие налоги и расходы при приобретении квартиры на первичном рынке?

– Transfer Fee – налог на переход прав собственности. Примерно 2% от стоимости новой квартиры.
– Sinking Fund – амортизационный фонд. Взимается единовременно при покупке квартиры. Средняя сумма этого платежа: 400 THB за 1 кв.м.
– Maintenance Fee – коммунальные платежи. Обычно уплачивается на год вперед. Приблизительная стоимость до 40 THB за 1 кв.м.
Пример расчета суммы налогов, уплачиваемых при совершении сделки по купле-продаже недвижимости в Тайланде, Вы можете увидеть здесь.

Как приобрести квартиру на вторичном рынке?

Для приобретения квартиры необходимо перевести депозит на счет продавца в тайском банке. Эта сумма варьируется от 50,000 до 100,000 бат.

Далее перед заключением договора с продавцом необходимо убедиться в наличии у него прав собственности на данную квартиру, проверив соответствующие документы.

Договор заключается на тайском и английском языках. Юридическую силу имеет договор, составленный на английском языке.

Аванс составляет обычно 20% от стоимости квартиры. Полный платеж необходимо осуществить за две недели. Из документов необходимо иметь копию загранпаспорта покупателя, паспорт продавца, свидетельство о праве собственности продавца на квартиру, справку на имя продавца от управляющей компании кондоминиума.

Налоги при приобретении квартиры на вторичном рынке

– Transfer Fee – налог на переход прав собственности. Рассчитывается Земельным комитетом Тайланда;
– Stamp duty – гербовый сбор. Рассчитывается Земельным комитетом Тайланда и выплачивается, если продаваемая квартира являлась собственностью предыдущего владельца более пяти лет.
– Maintenance Fee – коммунальные платежи.
Пример расчета суммы налогов, уплачиваемых при совершении сделки по купле-продаже недвижимости в Тайланде, Вы можете увидеть здесь.